¿QUIERES QUE VALOREMOS TU INMUEBLE DE FORMA GRATUITA?

¿Qué es una valoración de un inmueble? 

Es un documento con el que Rem House, le aporta como propietario del inmueble el precio del inmueble en función de:

  • La provincia, localidad, distrito postal y zona donde está situado.

  • El entorno y las comodidades de ese entorno, como por ejemplo si está bien comunicado, zonas verdes, zonas de ocio, etc.

  • De las características del inmueble. El número de metros útiles y construidos, la orientación, el número de habitaciones, el número de baños y de aseos, si está reformado o no, si tiene o no tiene ascensor, la antigüedad del edificio, si tiene garaje, etc.

  • De lo más importante y lo más difícil de reconocer por un propietario: Rem House se encarga de buscar y encontrar                  inmuebles de similares características al que el propietario quiere vender en la misma zona y al mismo tiempo.                              Y recordarle y/o entender la realidad del mercado al propietario que no es ni más ni menos                                                            Que es que por desgracia o por suerte, (según se mire),                                                                                                                       

  • ¡El inmueble que él quiere vender, no es el único de similares características al suyo que se vende a la vez en esa zona!              Y que hay otras personas o empresas queriendo vender a la vez con lo cual la oferta de cara a los potenciales compradores, aumenta o es mayor, afectando directamente al precio de ¡todos los inmuebles de esa zona en concreto!, o lo que es lo mismo, cuanto mayor es la oferta de un producto, el precio tiende a bajar porque los potenciales compradores tienen más producto donde elegir. Y en este caso un propietario particular descubre mucha información importante, gracias al informe de valoración que le ofrece Rem House sobre todo para fijar precio de venta de salida que le de ventaja para vender su inmueble y obtener el mayor beneficio en ese período en el que quiere vender, y es que no solo descubre el "trabajazo" que le supondría de días, el localizar los inmuebles similares al suyo en su zona para después calcular un precio medio. Sino que además también se daría cuanta de que hay muchísimos competidores en si zona queriendo vender, ¡más de lo que él se imaginaba! y eso tiende a desmotivar y a decirse la mayoría de los propietarios, o no vendo y alquilo, o tengo que prácticamente que regalar mi inmueble para que atraiga a compradores porque sino me van a llamar solo inmobiliarias para intentar vender mi inmueble ya que yo solo poniendo anuncios sin pagar el posicionamiento industrial que estas agencias pagan cada día y sin tener un local abierto 10 horas al dia, a pie de calle donde les entran clientes de lunes a sábado, y sin tener una página web que pagan un dineral a google para que salga en primeras posiciones para que los inmuebles que tienen publicados en ella sean vistos por compradores y tengan los compradores que yo como particular ¡ni de lejos, voy a tener publicando anuncios gratuitos por internet! ya que ¡todos los propietario que quieren saber cuanto dinero pedir por su inmueble!, en realidad hacen esta parte de la valoración del inmueble y miran anuncios por internet similares al suyo para poder sacar la media o decir "voy a poner un precio aproximado, un poco por encima por si me quieren regatear, tener marquen de maniobra". (Como haría cualquier persona con dos dedos de frente sino fuera un profesional del sector con más de 15 años de experiencia como por ejemplo la media de los miembros de Rem House). Entonces ese propietario encontrará los mismos anuncios que encuentra un profesional pero ni de lejos en profundidad, ni por supuesto los listará, ni tampoco verá la fecha de publicación ni muchos más datos que los profesionales si toman en cuenta para obtener información fiable para realizar el análisis y tomar cada inmueble recogido y darlo como un inmueble llamado "testigo para la media válido". El propietario solo mirará anuncios en la misma zona donde esté el suyo y el mismo número de habitaciones que el suyo de:

          - Otros competidores propietarios particulares.

          - Agencias inmobiliarias que también representan a más propietarios particulares.

          - Las nuevas agencias on-line "tan anunciadas ahora en televisión" que también representan a cada vez más propietarios.

          - Y lo que es peor a las entidades bancarias que ofrecen sus inmuebles con descuentos de hasta el 50%, (porque pueden).

       Y de ahí sacará sus propias conclusiones y pondrá a la venta su inmueble en el precio que él crea que es justo para él.                       Pero ¡habrán pasado por alto quizás dos cosas importantísimas!:                                                                                                                   La primera es que no ha filtrado los inmuebles para comparar al suyo,como lo harán los potenciales compradores por lo que el         precio que el cree justo para él no lo es para los que tienen el dinero y son los que van a invertir, como familias, parejas,       

       divorciados, inversores que compran para alquilar, etc. ¡Y por lo tanto el inmueble va a estar a la venta un año o mejor dicho,     

       estará a la venta hasta que el propietario "crea que pierde dinero porque lo vende "barato",                                                                     tras sucesivas rebajas ¡acierte por "narices" en el precio de mercado del momento en el que lo venda.

       ¡Eso si, habrá perdido el tiempo!

       Pero ¡Lo peor y es la cruda realidad que arrojan las estadísticas!

       Es que haya un 87% de probabilidad de que haya perdido la posibilidad de haber ganado hasta un 25 % más.

       Si el precio de mercado en que quiso vender, (Hace un mes, hace 6 meses, hace 1 año), era mayor

,      ¡porque es seguro socio-político-económicamente en España, que había menos competidores ya que cada vez más gente                 quiere vender porque cada vez más gente  necesita dinero, por lo tanto habrán más particulares vendiendo, más agencias                 representando a muchos de eso particulares y en especial porque entramos en un nueva crisis y se sabe que los bancos van a         volver a embargar a la gente que no pueda pagar sus hipotecas y van a vender los inmuebles embargados para recuperar el   

       dinero prestado de las hipotecas.

  • Del precio de cada inmueble .

  • Estimación del número de inmuebles vendidos con el mismo número de dormitorios que el que se quiere vender.

  • Evolución del precio medio de los inmuebles vendidos.

  • Número de inmuebles en venta en un radio cercano, (en la misma zona donde está el mismo inmueble que se quiere vender=

  • Y finalmente un apartado de conclusiones.

Toda esta información sirve para informar ampliamente al propietario del estado actual del mercado, así como de la tendencia del mismo, todo para aconsejarle,  de cuál es el mejor precio para realizar la venta en las mejores condiciones de la fecha actual presente y así podrá venderlo al máximo precio y sobretodo ¡lo antes posible!

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Todo esto para es altamente laborioso, costoso económicamente y además un propietario tardaría muchísimo tiempo en recopilar la información y sobretodo en verificar que sea real y fiable.

Por ese motivo nuestro servicio de Análisis Comparativo de Mercado (ACM) es uno de los más demandados por nuestros potenciales clientes.

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EJEMPLO DE VALORACIÓN DE INMUEBLE EN VENTA EN MALLORCA

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